Austria Advisor

تُعد النمسا من أفضل الوجهات للمهتمين بالاستثمار وذلك نظرا لما تتمتع به الدولة من اقتصاد مزدهر ومستوى دخل مرتفع. تتميز النمسا بسوق عقارات آمن وخالي من المخاطر بنسبة عالية. كما يمكن لمشتري العقار بالنمسا وعائلته الحصول على تأشيرة سياحية لدخول النمسا في أي وقت. نوضح لكم كيف يمكن شراء العقارات في النمسا وأهم الشروط والمميزات للاستثمار في سوق العقارات النمساوي.

ما هي الجنسيات التي يمكنها شراء العقارات؟

تسيطر الحكومة النمساوية سيطرة تامة على سوق العقارات ويتم إصدار جميع الوثائق تحت إشراف مباشر من الحكومة، تسمح النمسا لعدد محدود من الجنسيات بتملك عقارات داخل النمسا ويعامل مواطني الاتحاد الأوروبي ودول النرويج، ليختنشتاين وأسبانيا معاملة النمساويين في تملك العقارات وتحكمهم نفس القوانين.

يُسمح للجنسيات خارج الاتحاد الأوروبي بشراء عقار في النمسا في حالة إذا كان لديهم إقامة دائمة وتقتصر إمكانية شرائهم على بعض المناطق فقط وهي: النمسا السفلى، النمسا العليا، كارينثيا، فيينا.

ما هي خطوات شراء العقارات؟

1. يقوم المشتري بدفع 10% من قيمة العقار بشكل مبدئي ثم يقوم كاتب العدل بتجهيز العقود لكلًا من البائع والمشتري.
2. يتم مراجعة الدين العقاري من قبل الخبير والتأكد من أنه لا يوجد ديون ضريبية على العقار.
3. يقوم الخبير بتثمين العقار ويقوم المشتري بسداد باقي المبلغ.
4. يتم التأكد من توقيع البائع والمشتري من خلال كاتب العدل.
5. تستغرق عملية الشراء حوالي شهر منذ البداية وحتى إصدار صك الملكية.

ما هي التكاليف الإضافية لشراء العقارات؟

• ضريبة نقل الملكية ونسبتها حوالي 3.5% من قيمة العقار.
• تكاليف المحامي.
• تكاليف كاتب العدل ونسبتها حوالي 3%من قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المضافة.

ما هي مميزات شراء العقارات في النمسا؟

• تتميز النمسا بأقل معدل خطر مصادرة الممتلكات، حيث يتم تحديده على مؤشر من واحد إلى سبعة وكان معدل النمسا 1 منذ عام 2014 حتى الآن.
• يوجد بالنمسا واحد من أفضل خطوط النقل العالمية مما يجعل من كل المناطق في النمسا سواء قريبة أو بعيدة عن وسط المدينة ذات قيمة عالية.
• تتم جميع خطوات شراء العقارات في النمسا بموافقة وإشراف الحكومة النمساوية لذلك لا يوجد أي مخاوف لدى المستثمرين .

معلومات هامة عن شراء منازل في النمسا

1. لا يمكن الحصول على الإقامة النمساوية لمجرد شراء عقار في النمسا مهما كانت تكلفته.
2. تنقسم النمسا إلى تسع ولايات اتحادية لكل ولاية منهم قوانينها المختلفة فيما يخص امتلاك العقارات.
3. أصعب اللوائح التي تواجه مشتري العقارات تكون في ولايات سالزبورج، فورارلبرغ، وتيرول وذلك لقرب هذه الولايات من ألمانيا وكثرة عدد الألمان الذين يرغبون بتملك عقار في النمسا.

على الرغم من الصعوبات التي تواجه الراغبين في شراء العقارات في النمسا والقوانين الصارمة التي تفرضها النمسا تجاه هذا الاستثمار. إلا أنه من أنجح الاستثمارات التي تتميز بالدخل المرتفع والأمان التام لذلك يحظى بشهرة كبيرة وسط راغبي تملك العقارات.